內(nèi)容簡(jiǎn)介:　　《房地產(chǎn)投資分析》主要內(nèi)容包括房地產(chǎn)投資分析的基本知識(shí)、房地產(chǎn)投資環(huán)境及市場(chǎng)分析、房地產(chǎn)籌資與融資、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目投資估算、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)、不確定性分析與風(fēng)險(xiǎn)分析、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目投資分析報(bào)告。
　　《房地產(chǎn)投資分析》重點(diǎn)突出、特色鮮明，全書(shū)強(qiáng)調(diào)政策性、專(zhuān)業(yè)性和實(shí)踐性的結(jié)合，以訓(xùn)練學(xué)生房地產(chǎn)項(xiàng)目策劃能力與項(xiàng)目決策能力為目標(biāo)。為配合課堂教學(xué)，《房地產(chǎn)投資分析》在章節(jié)中配有大量案例資料，章節(jié)后配有思考題、習(xí)題、案例分析訓(xùn)練和技能訓(xùn)練。
　　《房地產(chǎn)投資分析》可作為高職高專(zhuān)房地產(chǎn)類(lèi)專(zhuān)業(yè)及相關(guān)專(zhuān)業(yè)教材，也可作為成人教育土建類(lèi)及相關(guān)專(zhuān)業(yè)的教材，還可供從事建筑工程等技術(shù)工作的人員及房地產(chǎn)投資者參考。

目錄:第一章 房地產(chǎn)投資分析概述
第一節(jié) 房地產(chǎn)投資
一、投資概述
二、房地產(chǎn)概述
三、房地產(chǎn)投資概述
第二節(jié) 房地產(chǎn)投資分析
一、房地產(chǎn)投資分析概述
二、房地產(chǎn)投資分析的必要性
三、房地產(chǎn)投資分析的作用
小結(jié)
能力訓(xùn)練題

第二章 房地產(chǎn)投資分析基本知識(shí)
第一節(jié) 資金的時(shí)間價(jià)值及其計(jì)算
一、資金時(shí)間價(jià)值的含義
二、資金時(shí)間價(jià)值的計(jì)算
第二節(jié) 資金的等值計(jì)算
一、資金等值的相關(guān)概念
二、資金等值的計(jì)算
三、資金等值計(jì)算公式匯總表及注意事項(xiàng)
第三節(jié) 現(xiàn)金流量與現(xiàn)金流量圖
一、現(xiàn)金流量的相關(guān)概念
二、現(xiàn)金流量圖及其繪制
小結(jié)
能力訓(xùn)練題

第三章 房地產(chǎn)投資環(huán)境及市場(chǎng)分析
第一節(jié) 房地產(chǎn)投資環(huán)境分析
一、投資環(huán)境的含義及其特征
二、房地產(chǎn)投資環(huán)境要素分析
三、房地產(chǎn)投資環(huán)境分析方法
第二節(jié) 房地產(chǎn)投資市場(chǎng)分析
一、房地產(chǎn)投資市場(chǎng)分析的含義
二、房地產(chǎn)市場(chǎng)分析的作用
三、房地產(chǎn)市場(chǎng)分析的主要內(nèi)容
小結(jié)
能力訓(xùn)練題

第四章 房地產(chǎn)籌資與融資
第一節(jié) 房地產(chǎn)企業(yè)資金籌集的方式
一、直接融資
二、間接融資
三、權(quán)益融資
四、債務(wù)融資
第二節(jié) 常見(jiàn)的房地產(chǎn)融資方式介紹
一、房地產(chǎn)信貸
二、證券融資
三、房地產(chǎn)信托
四、房地產(chǎn)抵押貸款證券化
五、房地產(chǎn)基金
六、其他方式
第三節(jié) 房地產(chǎn)項(xiàng)目融資
一、房地產(chǎn)融資方案
二、金融機(jī)構(gòu)對(duì)項(xiàng)目貸款的審查
小結(jié)
能力訓(xùn)練題

第五章 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目投資估算
第一節(jié) 房地產(chǎn)投資與成本構(gòu)成
第二節(jié) 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目投資與成本費(fèi)用估算
一、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目投資與成本費(fèi)用估算的依據(jù)與要求
二、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目投資與成本估算
第三節(jié) 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目收入估算
一、租售方案
二、租售價(jià)格
三、租售收入
四、自營(yíng)收入
第四節(jié) 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目稅金估算
一、營(yíng)業(yè)稅金及附加
二、土地使用稅
三、房產(chǎn)稅
四、土地增值稅
小結(jié)
能力訓(xùn)練題

第六章 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)
第一節(jié) 財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)基本概念和評(píng)價(jià)指標(biāo)的確定
一、財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)的基本概念
二、財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)指標(biāo)的確定
第二節(jié) 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目財(cái)務(wù)報(bào)表的編制
一、輔助報(bào)表的編制
二、基本報(bào)表的編制
三、報(bào)表之間的關(guān)系與編制要求
第三節(jié) 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)方法
一、靜態(tài)財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)指標(biāo)分析
二、動(dòng)態(tài)財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)指標(biāo)分析
小結(jié)
能力訓(xùn)練題

第七章 不確定性分析與風(fēng)險(xiǎn)分析
第一節(jié) 房地產(chǎn)項(xiàng)目的不確定因素
一、土地費(fèi)用
二、建安工程費(fèi)用
三、租售價(jià)格
四、開(kāi)發(fā)期與租售期
五、容積率及有關(guān)設(shè)計(jì)參數(shù)
六、貸款利率
第二節(jié) 盈虧平衡分析
一、線性盈虧平衡分析的數(shù)學(xué)模型
二、線性盈虧平衡分析方法
三、線性盈虧平衡分析圖
四、盈虧平衡分析的優(yōu)缺點(diǎn)
第三節(jié) 敏感性分析
一、敏感性分析的步驟與方法
二、單因素敏感性分析圖
三、三項(xiàng)預(yù)測(cè)值敏感性分析
第四節(jié) 房地產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)分析
一、房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)概述
二、房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)因素分析
三、房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)的防范與控制
小結(jié)
能力訓(xùn)練題

第八章 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目投資分析報(bào)告
第一節(jié) 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資分析報(bào)告的結(jié)構(gòu)與內(nèi)容
一、總論
二、項(xiàng)目市場(chǎng)分析與預(yù)測(cè)
三、建設(shè)內(nèi)容及規(guī)模
四、項(xiàng)目建設(shè)地址及外部配套條件
五、項(xiàng)目規(guī)劃
六、建設(shè)方案
七、消防工程
八、環(huán)境保護(hù)
九、節(jié)能
十、項(xiàng)目組織與建設(shè)進(jìn)度計(jì)劃
十一、項(xiàng)目投資估算及資金籌措
十二、財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)
十三、結(jié)論和建議
第二節(jié) 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目投資分析報(bào)告案例
小結(jié)
能力訓(xùn)練題
附錄
復(fù)利系數(shù)表
參考文獻(xiàn)