編輯推薦:1.《房地產(chǎn)前期開發(fā)與報批資料精選》第三版，資料豐富，內(nèi)容切合房地產(chǎn)開發(fā)人員。該書第二版熱銷10000余冊。
2.《房地產(chǎn)前期開發(fā)與報批資料精選》第三版，作者從事房地產(chǎn)開發(fā)工作近30年，有豐富的經(jīng)驗，所選資料是經(jīng)過時間沉積的資料，對新入行的開發(fā)人員及有一定經(jīng)驗的人員都有不錯的參考價值。
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內(nèi)容簡介:《房地產(chǎn)前期開發(fā)與報批資料精選》第三版，基于我國房地產(chǎn)建設項目開發(fā)和前期操作實踐，根據(jù)建設項目前期立項審批、建設用地獲得、建設規(guī)劃報審、項目施工許可報審、項目銷售、竣工驗收等不同建設階段報建要求，精選前期開發(fā)人員在辦理項目立項、公司設立、房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)、公司登記注冊、土地競買、規(guī)劃設計報審、工程施工許可及人防、消防、園林綠化和交通、外商投資房地產(chǎn)辦理、銷售及竣工驗收等專業(yè)相關政府行政許可審批手續(xù)時，各個實際操作環(huán)節(jié)中常用的專業(yè)知識與數(shù)據(jù)、審批流程、辦事指南、政策法規(guī)、標準規(guī)范、注意事項等多方面內(nèi)容，是為房地產(chǎn)開發(fā)前期策劃管理人員以及高等院校相關專業(yè)師生提供的內(nèi)容實用、針對性強、查閱快捷、攜帶方便的資料。
本書適合從事房地產(chǎn)開發(fā)投資咨詢、前期策劃、項目管理、建筑規(guī)劃、建筑施工及監(jiān)理等工作的管理與技術人員使用，也可以作為高等院校及職業(yè)學院房地產(chǎn)開發(fā)、施工管理、建筑等相關專業(yè)師生的參考資料。

作者簡介:譚榮偉，北京恒兆置業(yè)有限公司，高工，先后畢業(yè)于中國農(nóng)業(yè)大學土木工程專業(yè)、清華大學土木工程專業(yè)，分別獲工學學士與工學碩士學位。國家注冊監(jiān)理工程師、國家一級注冊建造師。先后任職于建筑設計院、裝飾公司和房地產(chǎn)公司，主要從事建筑設計和室內(nèi)裝飾工程設計及房地產(chǎn)專業(yè)開發(fā)管理等相關工作。在《新建筑》、《工業(yè)建筑》、《住宅科技》等科技期刊上發(fā)表論文多篇。

目錄:第1章房地產(chǎn)開發(fā)常見術語與常用數(shù)據(jù)
1.1房地產(chǎn)常見專業(yè)術語/1
1.1.1房地產(chǎn)通用術語/1
1.1.2土地開發(fā)相關術語/4
1.1.3房地產(chǎn)市場交易相關術語/9
1.1.4項目建設相關術語/11
1.1.5“多規(guī)合一”相關政策術語/13
1.2常用符號及代號含義/15
1.2.1常見國家和地區(qū)貨幣符號/15
1.2.2羅馬數(shù)字與常見數(shù)字詞頭/15
1.2.3其他常見符號含義/16
1.3常用單位及換算/16
1.3.1法定計量單位/16
1.3.2長度單位換算/17
1.3.3面積單位換算/17
1.3.4時間單位換算/18
1.3.5質(zhì)量單位換算/18
1.3.6中國香港（澳門）特別行政區(qū)常見單位換算/19
1.4常見平面圖形面積計算方法/19
1.5常用氣象地質(zhì)資料/22
1.5.1常見氣象災害預警信號含義/22
1.5.2風力等級/23
1.5.3寒涼冷熱氣候劃分參考標準/23
1.5.4降雨等級/24
1.5.5地震震級和烈度/24
1.5.6室外環(huán)境空氣質(zhì)量國家標準（HJ 633—2012）/24

第2章房地產(chǎn)開發(fā)相關稅費
2.1國內(nèi)常見房地產(chǎn)相關稅率/26
2.1.1土地增值稅/26
2.1.2房產(chǎn)稅/27
2.1.3企業(yè)所得稅/27
2.1.4契稅/28
2.1.5城鎮(zhèn)土地使用稅（土地使用稅）/28
2.1.6城市維護建設稅/29
2.1.7印花稅/29
2.1.8個人所得稅/31
2.1.9新增建設用地土地有償使用費/31
2.1.10耕地占用稅/32
2.1.11全國工業(yè)用地出讓最低價標準/33
2.2國內(nèi)其他常見相關稅率/33
2.2.1進境物品進口稅/33
2.2.2車船稅/34
2.2.3煙葉稅/34
2.2.4教育費附加/35
2.2.5水資源稅/35
2.2.6水費/35
2.2.7資源稅/36
2.2.8增值稅/40
2.2.9車輛購置稅/41
2.2.10消費稅/42
2.2.11環(huán)境保護稅/44
2.3商品房買賣相關稅費/46
2.3.1購買商品房需繳納的稅費/46
2.3.2房屋產(chǎn)權轉(zhuǎn)讓交易相關稅費/47
2.3.3房地產(chǎn)經(jīng)紀公司業(yè)務收費參考資料/48
2.3.4二手房屋買賣交易流程/48

第3章建設用地相關知識
3.1土地含義和類別/49
3.1.1土地含義/49
3.1.2土地類別/49
3.2土地的規(guī)劃/51
3.2.1土地利用總體規(guī)劃/51
3.2.2土地利用年度計劃/51
3.2.3土地等級/51
3.3土地的保護與開發(fā)/52
3.3.1基本農(nóng)田保護/52
3.3.2需報國務院批準的土地開發(fā)用地/53
3.4建設項目用地預審/54
3.4.1建設項目用地預審范圍/54
3.4.2自然資源（國土資源）部建設項目用地預審辦事指南/55
3.4.3單獨選址建設項目用地審查/56
3.5建設用地審批/57
3.5.1需國務院批準的建設用地/57
3.5.2報國務院批準的城市建設用地審批程序/58
3.5.3省級及直轄市人民政府組織實施農(nóng)用地轉(zhuǎn)用和土地征收程序/59
3.5.4城市人民政府具體實施征地和供地程序/59
3.6新增建設用地土地有償使用費及土地等別/60
3.6.1新增建設用地土地有償使用費征收土地等別/60
3.6.2新增建設用地土地有償使用費征收標準/60
3.7閑置土地/60
3.7.1閑置土地含義及范圍/60
3.7.2閑置土地認定及處置/61
3.8國有土地使用權出讓及轉(zhuǎn)讓/63
3.8.1國有土地使用權出讓方式/63
3.8.2土地招標拍賣掛牌出讓新形式/63
3.8.3國有土地使用權出讓最高年限/64
3.8.4國有土地使用權轉(zhuǎn)讓及劃撥/65
3.8.5國有土地使用權出租和抵押/65
3.8.6國有土地使用權收回和終止/66
3.8.7國有土地使用權出讓金/66
3.9國有土地使用權出讓相關程序/66
3.9.1國有土地使用權協(xié)議出讓程序/66
3.9.2國有土地使用權招標出讓程序/67
3.9.3國有土地使用權拍賣出讓程序/69
3.9.4國有土地使用權掛牌出讓程序/71
3.10國家限制和禁止用地建設項目/73
3.10.1限制用地建設項目/73
3.10.2禁止用地建設項目/73
3.11海洋工程建設項目/74

第4章房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)設立審批
4.1新設立房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)審批流程/76
4.1.1設立房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)條件/76
4.1.2房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)設立登記/76
4.1.3有限責任公司辦理基本流程/78
4.1.4股份有限公司辦理基本流程/78
4.2房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)“一照一碼”辦理/78
4.2.1“五證合一、一照一碼”含義/78
4.2.2“一照一碼”辦理主要流程/80
4.3房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)備案/80
4.4房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)審批流程/81
4.4.1房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)等級/81
4.4.2房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)等級審批/83
4.4.3房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)等級晉級及降級審批/84
4.4.4房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)經(jīng)營范圍限制條件/85
4.5房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的年檢流程/85
4.5.1房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的資質(zhì)年檢/85
4.5.2房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的企業(yè)年檢/85

第5章建設項目的前期投資審批
5.1投資項目資本金/87
5.1.1投資項目資本金出資方式/87
5.1.2投資項目資本金比例/88
5.1.3投資項目資本金認繳/88
5.2建設項目投資審批和核準方式/88
5.2.1投資項目審批和核準機關/88
5.2.2政府投資項目審批方式/89
5.2.3非政府投資項目核準和備案方式/89
5.2.4企業(yè)投資項目核準程序/89
5.2.5企業(yè)投資項目備案程序/91
5.3建設項目(固定資產(chǎn)投資項目)審批范圍 /91
5.3.1固定資產(chǎn)投資項目節(jié)能審查/91
5.3.2需國務院核準或?qū)徟恼顿Y項目/92
5.3.3需國務院核準或?qū)徟钠髽I(yè)投資項目/92
5.4建設投資項目相關機構單位審查職能簡介/93
5.5國有土地上房屋征收與補償/94
5.5.1國有土地上房屋征收/94
5.5.2國有土地上房屋征收補償/94

第6章建筑工程相關許可證及辦理
6.1建設用地土地證書/96
6.1.1《國有土地使用證》作用/96
6.1.2《國有土地使用證》辦理/96
6.1.3《國有土地使用證》樣式/97
6.2不動產(chǎn)權證/98
6.2.1“不動產(chǎn)登記”基本內(nèi)容/98
6.2.2“國有建設用地使用權首次登記”辦理/98
6.2.3不動產(chǎn)登記收費情況/100
6.3建筑項目規(guī)劃意見書/101
6.4建設用地規(guī)劃許可證/102
6.4.1《建設用地規(guī)劃許可證》作用/102
6.4.2《建設用地規(guī)劃許可證》辦理/102
6.4.3《建設用地規(guī)劃許可證》樣式/103
6.5建設工程規(guī)劃許可證/105
6.5.1《建設工程規(guī)劃許可證》作用/105
6.5.2《建設工程規(guī)劃許可證》辦理/105
6.5.3《建設工程規(guī)劃許可證》樣式/106
6.6建筑工程施工許可證/106
6.6.1《建筑工程施工許可證》作用/106
6.6.2《建筑工程施工許可證》辦理/106
6.6.3《建筑工程施工許可證》樣式/110
6.7商品房銷（預）售許可證/112
6.7.1商品房預售許可證/112
6.7.2商品房銷售許可證/113
6.7.3《商品房銷售（預售）許可證》樣式/113
6.8住宅質(zhì)量保證書/114
6.8.1《住宅質(zhì)量保證書》基本要求/115
6.8.2《住宅質(zhì)量保證書》工程案例/116
6.9住宅使用說明書/117
6.9.1《住宅使用說明書》基本要求/117
6.9.2《住宅使用說明書》工程案例/118

第7章工程建設項目招投標
7.1招投標方式和范圍/120
7.1.1招標相關術語/120
7.1.2招標方式/120
7.1.3招標規(guī)模和范圍/121
7.1.4可以不招標的情況/123
7.2招標組織形式/123
7.2.1招標人委托招標代理機構辦理招標/123
7.2.2招標人自行組織招標/124
7.2.3需重新招標的情況/124
7.3工程建設項目勘察設計招標/124
7.3.1項目勘察設計不需招標的條件/124
7.3.2項目勘察設計招標條件/125
7.3.3項目勘察設計招標方式/125
7.3.4項目勘察設計招標程序/125
7.4建筑工程設計招投標/126
7.4.1需進行設計招標的規(guī)模標準/126
7.4.2項目設計招標類型/127
7.4.3項目設計招標方式/127
7.4.4項目設計招標程序/127
7.5工程建設項目施工招投標/128
7.5.1項目施工不需招標的條件/128
7.5.2項目工程施工招標條件/128
7.5.3項目工程施工招標形式/128
7.5.4項目工程施工招標程序/129
7.6房屋建筑和市政基礎設施工程施工招投標/131
7.6.1招投標條件范圍/131
7.6.2招投標程序/132
7.7工程建設項目貨物招投標/133
7.7.1貨物招投標范圍/133
7.7.2貨物招投標方式/134
7.7.3貨物招投標條件/134
7.7.4貨物招投標程序/134
7.8關于政府采購招標/135
7.9關于工程建設項目招標核準/136
7.10關于招標代理費/137

第8章建設項目相關手續(xù)審批
8.1建筑項目消防設計監(jiān)督審核/138
8.1.1建筑項目消防監(jiān)督審核管理機構/138
8.1.2建筑項目消防監(jiān)督審核權限范圍/138
8.1.3建筑項目消防監(jiān)督審核程序/139
8.1.4建筑項目消防驗收/140
8.2建設項目城市綠地率審批/142
8.2.1城市綠線管理機構/142
8.2.2建設項目樹木移伐審批/142
8.2.3建設項目綠地率審批/143
8.3建設項目交通審批/144
8.4建設項目人防工程審批/144
8.4.1人防工程類別/144
8.4.2人防工程管理機構/144
8.4.3人防建設標準/145
8.4.4人防設計審批/145
8.4.5人防易地建設/146
8.5建設項目生態(tài)保護審批/146
8.5.1環(huán)境影響評價報批條件/146
8.5.2環(huán)境影響評價審批方式/147
8.5.3環(huán)境影響評價審批權限范圍/147
8.5.4生態(tài)環(huán)境審批對環(huán)境影響評價文件的要求/147
8.5.5生態(tài)保護審批對建設項目的要求/149
8.5.6環(huán)境影響評價審批程序/150
8.5.7建設項目環(huán)境影響評價收費標準/152
8.5.8環(huán)境影響評價資質(zhì)/152
8.5.9區(qū)域或者企業(yè)集團環(huán)評限批/152
8.6地震安全性及抗震設防審批/154
8.6.1地震安全性評價基本要求/154
8.6.2需開展地震安全性評價確定抗震設防要求的建設工程項目/154
8.6.3超限高層建筑工程抗震設防/154
8.7防雷設計審批/155
8.8國務院企業(yè)開辦時間和工程建設項目審批簡化改革/155

第9章外商投資房地產(chǎn)開發(fā)
9.1外商投資項目企業(yè)形式/158
9.1.1中外合資經(jīng)營企業(yè)/158
9.1.2中外合作經(jīng)營企業(yè)/159
9.1.3外資企業(yè)/159
9.1.4其他外資企業(yè)類型/159
9.2外商投資項目方向/160
9.2.1鼓勵類外商投資項目/160
9.2.2限制類外商投資項目/160
9.2.3禁止類外商投資項目/160
9.3外商投資房地產(chǎn)市場基本要求/160
9.3.1關于外商購買商品房的規(guī)定/160
9.3.2外商投資企業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理規(guī)定/161
9.4外商投資房地產(chǎn)公司設立/161
9.4.1外商投資房地產(chǎn)公司設立條件/161
9.4.2外商投資房地產(chǎn)公司注冊資金要求/162
9.4.3外商投資房地產(chǎn)公司股權和項目轉(zhuǎn)讓要求/163
9.4.4外商投資項目《國家鼓勵發(fā)展的內(nèi)外資項目確認書》辦理/163
9.4.5《國家鼓勵發(fā)展的內(nèi)外資項目確認書》樣式/164
9.5外商投資項目核準/164
9.5.1實行核準制的外商投資項目的范圍/165
9.5.2外商投資項目核準程序/165
9.5.3外商投資項目核準具體流程/168
9.6外商投資項目備案/169
9.6.1外商投資項目備案的流程/169
9.6.2外商投資項目備案的申請資料/170
9.7外商投資企業(yè)設立/173
9.7.1外商投資企業(yè)設立或變更申請條件/173
9.7.2外商投資企業(yè)設立備案審批部門/173
9.7.3需要到商務部備案審批的外商投資企業(yè)的設立及變更/173
9.7.4依法應由商務部審批的外商投資企業(yè)設立及變更備案流程/174
9.7.5外商投資企業(yè)設立備案申請資料要求/174
9.8外商投資企業(yè)其他相關備案審批/177
9.8.1外商投資企業(yè)外匯登記/177
9.8.2外商投資統(tǒng)計登記/177
9.8.3外商投資企業(yè)銀行開戶/178
9.8.4外商投資企業(yè)海關登記/178
9.9外商投資企業(yè)投資額相關規(guī)定/179
9.9.1注冊資本規(guī)定/179
9.9.2注冊資本與投資總額比例規(guī)定/179
9.10外商投資房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)/179
9.10.1外商投資房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)等級/179
9.10.2外商投資房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)備案/181
9.10.3外商投資房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)審批/181
9.11外商投資房地產(chǎn)企業(yè)需繳納的稅費/182
9.11.1外商投資房地產(chǎn)企業(yè)適用的稅種/182
9.11.2外商投資房地產(chǎn)企業(yè)繳納主要稅費/182
9.12外商投資企業(yè)增資規(guī)定/183

第10章房地產(chǎn)開發(fā)成本及行政許可事項
10.1房地產(chǎn)開發(fā)成本及相關費用/184
10.1.1土地使用權取得費（地價款）/184
10.1.2建設項目前期工程費/185
10.1.3建筑和安裝工程費（建安費）/185
10.1.4基礎設施建設費/185
10.1.5公共配套設施建設費/186
10.1.6開發(fā)間接費/186
10.1.7開發(fā)建設相關稅費/186
10.1.8開發(fā)管理費用/187
10.1.9其他行政事業(yè)性收費/187
10.1.10利潤/187
10.1.11不可預見費/187
10.2建設工程領域行政許可事項/187
10.2.1企業(yè)行政許可事項（住房和城鄉(xiāng)建設部審批）/187
10.2.2執(zhí)業(yè)人員資格行政許可事項（住房和城鄉(xiāng)建設部審批）/189
10.3全國性行政事業(yè)性收費目錄清單/191
10.3.1全國政府性基金目錄清單/191
10.3.2全國性及中央部門和單位行政事業(yè)性收費目錄清單/193
10.3.3全國性及中央部門和單位涉企行政事業(yè)性收費目錄清單/199
10.4政府定價的經(jīng)營服務性收費目錄清單/204

第11章商品房銷售（預售）概述
11.1關于商品房預售/205
11.2商品房預售條件/205
11.3商品房預售證辦理/206
11.4商品房預售合同備案/207

第12章建設項目工程竣工驗收概述
12.1關于建設項目工程竣工驗收/209
12.2建設項目工程竣工驗收條件/209
12.3建設項目工程竣工驗收實施/210
12.4建設項目工程竣工驗收備案/211

第13章土地使用權出讓案例及合同示范文本
13.1國有土地使用權出讓方式案例/215
13.1.1協(xié)議出讓國有土地使用權案例/215
13.1.2招標出讓國有土地使用權案例/216
13.1.3拍賣出讓國有土地使用權案例/218
13.1.4掛牌出讓國有土地使用權案例/219
13.2《國有建設用地使用權出讓合同》示范文本/225
13.2.1《國有建設用地使用權出讓合同》文本/225
13.2.2《國有建設用地使用權出讓合同》使用說明/231

第14章商品房買賣相關示范文本
14.1商品房買賣合同(示范文本)/233
14.2房屋建筑工程質(zhì)量保修書（示范文本）/233
14.3前期物業(yè)服務合同（示范文本）/234
14.4業(yè)主臨時公約(示范文本)/242

附錄
附錄A房地產(chǎn)開發(fā)全流程示意圖/247
附錄B新增建設用地土地有償使用費征收等別(2009版本)/249
附錄C國家限制及禁止用地項目目錄(2012年本)/259
附錄C-1限制用地項目目錄(2012年本)/259
附錄C-2禁止用地項目目錄(2012年本)/260
附錄D外商投資準入特別管理措施（負面清單）（2018年版）/267
附錄E建筑工程消防報批標準表格(式樣)/270
附錄E-1建設工程消防設計審核申報表（式樣）/270
附錄E-2建設工程消防設計備案申報表(式樣)/273
附錄E-3建設工程消防驗收申報表(式樣)/274
附錄E-4建設工程竣工驗收消防備案申報表(式樣)/277
附錄F“一書四方案”格式樣板/278
附錄G外商投資產(chǎn)業(yè)指導目錄（2017 年修訂）/284
附錄H政府核準的投資項目目錄（2016年本）/297

參考文獻