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2020-02-11 14:27 來(lái)源：京東作者：京東

編輯推薦:

內(nèi)容簡(jiǎn)介: 本書由基礎(chǔ)篇、交易機(jī)制篇、價(jià)格機(jī)制篇、競(jìng)爭(zhēng)機(jī)制篇以及調(diào)控機(jī)制篇組成，具體包括十章、8個(gè)專題。 基礎(chǔ)篇主要界定基本概念和闡述相關(guān)理論。即在界定房地產(chǎn)、房地產(chǎn)市場(chǎng)的涵義和簡(jiǎn)要介紹中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展歷程之后，闡述了房地產(chǎn)市場(chǎng)的價(jià)格理論和周期理論。 交易機(jī)制篇主要分析房地產(chǎn)市場(chǎng)交易的形式和市場(chǎng)收益的分配。房地產(chǎn)市場(chǎng)交易的形式包括土地征用與轉(zhuǎn)讓、房屋買賣與租賃以及互換、抵押和典當(dāng)?shù)取＝灰變r(jià)格不能完全反映房地產(chǎn)市場(chǎng)收益在相關(guān)主體間的分配，世界各國(guó)對(duì)這種收益分配的外部性一般根據(jù)庇古稅或內(nèi)部化理論采取相應(yīng)對(duì)策進(jìn)行治理。 價(jià)格機(jī)制篇主要分析房地產(chǎn)市場(chǎng)的供求以及價(jià)格的形成和傳導(dǎo)機(jī)制。房地產(chǎn)市場(chǎng)的需求和供應(yīng)既有一般商品市場(chǎng)的普遍性，又有其特殊性；同時(shí)，房地產(chǎn)市場(chǎng)的供求總量和結(jié)構(gòu)都存在非均衡性。房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格的形成機(jī)制具體表現(xiàn)為供求價(jià)格機(jī)制和生產(chǎn)價(jià)格機(jī)制，但土地與住宅的價(jià)格形成又不完全一樣。房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格的傳導(dǎo)機(jī)制主要表現(xiàn)為房?jī)r(jià)與地價(jià)的相互推動(dòng)和相互制約。 競(jìng)爭(zhēng)機(jī)制篇主要分析房地產(chǎn)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)結(jié)構(gòu)和競(jìng)爭(zhēng)戰(zhàn)略。房地產(chǎn)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)的不充分性可以用勒納指數(shù)和貝恩指數(shù)度量，競(jìng)爭(zhēng)的不充分將會(huì)影響開發(fā)商的定價(jià)和定產(chǎn)行為；用開發(fā)商集中度和房地產(chǎn)地區(qū)集中度可以衡量房地產(chǎn)業(yè)的集中度。房地產(chǎn)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)戰(zhàn)略包括總成本領(lǐng)先競(jìng)爭(zhēng)戰(zhàn)略、標(biāo)歧立異競(jìng)爭(zhēng)戰(zhàn)略和目標(biāo)集聚競(jìng)爭(zhēng)戰(zhàn)略。 調(diào)控機(jī)制篇主要研究房地產(chǎn)市場(chǎng)的調(diào)控手段和中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控模式的選擇。房地產(chǎn)市場(chǎng)宏觀調(diào)控的經(jīng)濟(jì)、行政和法律手段在不同國(guó)家具體應(yīng)用時(shí)又有所區(qū)別，中國(guó)在調(diào)控房地產(chǎn)市場(chǎng)時(shí)需要根據(jù)調(diào)控目標(biāo)進(jìn)行合理組合。 在交易機(jī)制篇、價(jià)格機(jī)制篇、競(jìng)爭(zhēng)機(jī)制篇和調(diào)控機(jī)制篇，本書結(jié)合各章主題，共有8個(gè)專題進(jìn)行深入探討。

作者簡(jiǎn)介:

目錄:基礎(chǔ)篇 第一章概述 第一節(jié) 房地產(chǎn)的涵義與特征 第二節(jié) 房地產(chǎn)市場(chǎng)的涵義與特征 第三節(jié) 中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展歷程 第二章房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格理論與周期理論 第一節(jié) 房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格理論 第二節(jié) 房地產(chǎn)市場(chǎng)周期理論 交易機(jī)制篇 第三章房地產(chǎn)市場(chǎng)交易 第一節(jié) 土地征用與轉(zhuǎn)讓 第二節(jié) 房屋買賣與租賃 第三節(jié) 房地產(chǎn)市場(chǎng)交易的其他形式 專題3—1 美、日、德土地管理制度的比較 第四章房地產(chǎn)市場(chǎng)收益分配 第一節(jié) 房地產(chǎn)市場(chǎng)收益的來(lái)源與分配 第二節(jié) 房地產(chǎn)市場(chǎng)收益分配的外部性 第三節(jié) 房地產(chǎn)市場(chǎng)收益分配機(jī)制的國(guó)際比較 第四節(jié) 中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)收益分配機(jī)制的完善 專題4—1 上海房地產(chǎn)市場(chǎng)“異象”的微觀解釋：一個(gè)行為經(jīng)濟(jì)學(xué)的分析框架 價(jià)格機(jī)制篇 第五章房地產(chǎn)市場(chǎng)供求 第一節(jié) 房地產(chǎn)市場(chǎng)供求的涵義與影響因素 第二節(jié) 房地產(chǎn)市場(chǎng)供求的非均衡性 專題5—1 我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)結(jié)構(gòu)與房?jī)r(jià)關(guān)系的實(shí)證分析 第六章房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格機(jī)制 第一節(jié) 房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格的形成機(jī)制 第二節(jié) 土地價(jià)格形成機(jī)制與住宅價(jià)格形成機(jī)制 第三節(jié) 房地產(chǎn)價(jià)格的傳導(dǎo)機(jī)制 專題6—1 上海住宅市場(chǎng)“泡沫說(shuō)”和“健康說(shuō)”的實(shí)證分析 競(jìng)爭(zhēng)機(jī)制篇 第七章房地產(chǎn)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)結(jié)構(gòu) 第一節(jié) 房地產(chǎn)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)的不充分性 第二節(jié) 房地產(chǎn)市場(chǎng)集中度 第三節(jié) 中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)狀況 專題7—1 上海住宅市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)不充分性的實(shí)證分析 第八章房地產(chǎn)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)戰(zhàn)略 第一節(jié) 競(jìng)爭(zhēng)戰(zhàn)略的涵義與構(gòu)成 第二節(jié) 房地產(chǎn)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)戰(zhàn)略 第三節(jié) 中國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)競(jìng)爭(zhēng)戰(zhàn)略選擇 專題8—1 臺(tái)灣地區(qū)老年公寓市場(chǎng)分析 調(diào)控機(jī)制篇 第九章房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控手段 第一節(jié) 房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控的一般描述 第二節(jié) 美、日、新房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控手段比較 第三節(jié) 中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控手段的評(píng)價(jià) 專題9—1 宏觀經(jīng)濟(jì)變量對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格的影響 第十章中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控模式選擇 第一節(jié) 概述 第二節(jié) 房地產(chǎn)市場(chǎng)宏觀調(diào)控差異的國(guó)際比較 第三節(jié) 中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控模式的取向 專題10—1 預(yù)期對(duì)住宅價(jià)格的影響分析 參考文獻(xiàn)

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